El arrendamiento financiero es una opción popular de financiamiento a mediano y largo plazo en la que el propietario de un activo otorga a otra persona el derecho a usar el activo a cambio de un pago periódico. El propietario del activo se conoce como arrendador y el usuario se conoce como arrendatario. Se debe hacer un contrato entre el arrendador y el arrendatario con respecto a los términos y condiciones del arrendamiento. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el activo vuelve al arrendador (el propietario). También puede haber una disposición en el contrato sobre la compra forzosa del bien por parte del arrendatario (el usuario) una vez finalizado el período de arrendamiento.
El arrendatario tiene derecho a usar el activo, pero el arrendador conserva la propiedad y el activo se devuelve al arrendador al final del contrato de arrendamiento, o se le da al arrendatario la opción de comprar el activo o renovar el contrato de arrendamiento.
ventajas:
A. Para el arrendador: Los siguientes son los beneficios del arrendamiento financiero desde la perspectiva del arrendador:
- Ingresos regularmente asegurados: los arrendadores reciben rentas de arrendamiento al arrendar un activo durante la duración del arrendamiento, que es una fuente de ingresos garantizada y constante.
- Preservación de la propiedad: en un arrendamiento financiero, el arrendador transfiere todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad al arrendatario sin transferir la propiedad del activo, por lo que el arrendador conserva la propiedad.
- Ventaja fiscal: debido a que el arrendador es dueño del activo, el arrendador recibe un beneficio fiscal en forma de depreciación del activo arrendado.
- La rentabilidad es alta: El arrendamiento es un negocio altamente rentable porque la tasa de rendimiento de los alquileres de arrendamiento es mucho más alta que el interés pagado por la financiación del activo.
- Posibilidades de crecimiento: hay mucho espacio para crecer aquí. Debido a que el arrendamiento es una de las formas de financiación más rentables, la demanda aumenta constantemente. Incluso en medio de una depresión, se puede mantener el crecimiento económico. Como resultado, el arrendamiento tiene un potencial de crecimiento mucho mayor que otros tipos de negocios.
B. Para el Arrendatario: Los siguientes son los beneficios del arrendamiento financiero desde la perspectiva del arrendatario:
- Utilización de bienes de capital: una empresa no tendrá que gastar mucho dinero para adquirir un activo, pero tendrá que pagar pequeñas rentas mensuales o anuales para usarlo. La empresa puede utilizar sus fondos para otros fines productivos.
- Ventajas fiscales: los pagos de arrendamiento se pueden deducir como un gasto comercial, lo que permite que una empresa se beneficie de una ventaja fiscal.
- Más barato: el leasing es una forma de financiación menos costosa que casi todas las demás opciones.
- Soporte Técnico: Con respecto al activo arrendado, el arrendatario recibe algún tipo de soporte técnico del arrendador.
- Amigable con la inflación: el arrendamiento es amigable con la inflación porque el arrendatario debe pagar una cantidad fija de alquiler cada año, incluso si aumenta el costo del activo.
- Propiedad: después de que haya expirado el período principal, el arrendador ofrece al arrendatario la oportunidad de comprar los activos por una pequeña tarifa.
Desventajas:
A. Para el arrendador: Las siguientes son las desventajas del arrendamiento financiero desde la perspectiva del arrendador:
- En caso de inflación, no es rentable: Cada año, el arrendatario recibe una cantidad fija de renta de arrendamiento, que no puede aumentar aunque aumente el costo del activo. Por lo tanto, no es rentable durante la inflación.
- Doble tributación: es posible que se cobre el impuesto sobre las ventas dos veces: la primera es cuando se compra el activo y la segunda es cuando se arrienda el activo.
- Mayor riesgo de daños al activo: como no se transfiere la propiedad, el arrendatario trata el activo con descuido, y existe una gran posibilidad de que no se pueda utilizar después de que finalice el período de arrendamiento principal.
B. Para el Arrendatario: Las siguientes son las desventajas del arrendamiento financiero desde la perspectiva del arrendatario:
- Obligación: los arrendamientos financieros no son cancelables y los arrendatarios deben pagar las rentas del arrendamiento incluso si no tienen la intención de utilizar el activo.
- Propiedad: A menos que el arrendatario decida comprar el activo al final del contrato de arrendamiento, el arrendatario no se convertirá en propietario del activo.
- Costoso: el arrendamiento financiero es más costoso que otros tipos de financiamiento porque el arrendatario es responsable tanto del alquiler del arrendamiento como de los gastos asociados con la propiedad de los activos.
- Subestimación de activos: como el arrendatario no es el propietario del activo, no se puede incluir en el balance general, lo que resulta en una subestimación del activo del arrendatario.